Acheter une forêt : projet, prix, frais d’acquisition et fiscalité

Acheter une forêt engage pour longtemps : un peuplement se gère sur des décennies, et plusieurs avantages fiscaux supposent de conserver le bien et de le gérer selon un document agréé pendant quinze ou trente ans. Avant de signer, il faut donc savoir ce que l’on cherche, ce que vaut la parcelle, ce qu’elle impose et ce que coûte l’acte. Voici les étapes, d’après les textes et les sources officielles consultés le 13 octobre 2026.

France Forêts ne vend pas de forêts et ne les expertise pas : ce guide renvoie, étape par étape, vers l’expert forestier, le notaire et les autres professionnels qui s’en chargent.

Définir votre projet

Notaires.fr distingue plusieurs objectifs : placement, diversification du patrimoine, réduction d’impôt, loisirs comme la chasse ou la promenade, production de bois. Ils orientent le choix de la zone et du type de peuplement : taillis, futaie, résineux, jeune plantation. Une forêt a aussi des coûts d’entretien, que notaires.fr recommande d’anticiper : débroussaillage, éclaircies, suppression des arbres dangereux, gestion de la chasse et sécurité en bordure de chemins.

Le marché est surtout fait de petites surfaces. En 2025, selon les Safer, les forêts de moins de 10 hectares représentaient 89 % des ventes, et le lot moyen acquis faisait 7,7 hectares. L’hectare de forêt non bâtie valait en moyenne 4 950 €, de 2 850 € dans le Massif Central à 7 880 € dans le Nord-Bassin parisien, et le prix monte avec la surface : 3 640 € l’hectare entre 1 et 10 ha, 4 330 € entre 10 et 25 ha, 5 840 € au-delà, en moyenne sur deux ans (Le prix des terres, mai 2026).

Où chercher

Il n’existe pas de marché spécifique des forêts. Les biens passent par des annonces dans des revues spécialisées ou par des professionnels de la vente forestière, et l’on peut aussi acheter des parts de groupements forestiers ou de sociétés d’épargne forestière (notaires.fr). Notre rubrique vendre ou acheter une forêt rassemble ces canaux et les prix publics par région, sans reprendre aucune annonce.

Visiter et faire expertiser

Notaires.fr recommande de faire évaluer la forêt par un expert forestier : sa valeur technique combine la valeur du sol et celle des peuplements, et l’expert peut aussi vous aider à prévoir les investissements à venir, puis assurer la gestion. Les Safer rappellent que leurs prix moyens ne sont pas des valeurs d’expertise.

Plusieurs points se vérifient avant de signer. Le document de gestion d’abord : la forêt est-elle couverte par un plan simple de gestion, et jusqu’à quand ? Si elle relève d’un code des bonnes pratiques sylvicoles, l’engagement est personnel : le CNPF précise qu’en cas de vente, le nouvel acquéreur doit signer un nouveau code pour conserver la garantie de gestion durable. Les contraintes ensuite : espace boisé classé, site Natura 2000, espace naturel sensible, parc naturel (notaires.fr). Sur le terrain, regardez l’accès des engins, la desserte et l’organisation de la chasse, et faites préciser dans l’acte les servitudes éventuelles.

Si le vendeur a reçu la forêt sous le régime Monichon, le CNPF lui conseille d’insérer une clause par laquelle l’acquéreur reprend ses engagements de gestion. Lisez-la : elle vous engage pour la durée restante.

Si vous êtes voisin : le droit de préférence

Lorsqu’une propriété classée en nature de bois et forêts, de moins de 4 hectares au total, est mise en vente, les propriétaires de parcelles boisées contiguës bénéficient d’un droit de préférence (article L331-19 du code forestier). Vous recevez le prix et les conditions par lettre recommandée, ou par affichage en mairie si le vendeur doit prévenir au moins dix voisins, et vous avez deux mois pour déclarer que vous achetez à ces conditions. Si plusieurs voisins se déclarent, le vendeur choisit. La Cour de cassation a jugé le 28 septembre 2023 que cette notification ne vaut pas offre ferme : le vendeur peut encore renoncer à vendre. La commune et l’État ont aussi des droits de préemption ou de préférence dans certains cas, détaillés dans notre guide de la vente d’une forêt.

Les frais d’acquisition

L’acheteur paie les droits de mutation de droit commun. Il n’existe plus d’exonération propre aux forêts : celle de l’article 1137 du code général des impôts ne vise que les actes signés avant le 1er janvier 2005, ou avant le 1er janvier 2011 sur délibération des collectivités. Le CNPF précise que ces droits portent sur la valeur totale du bien, sol et peuplement.

Ils comprennent un droit départemental, de 4,50 % dans la plupart des départements, une taxe communale de 1,20 % et des frais d’assiette de 2,37 % du droit départemental, plus une contribution de sécurité immobilière de 0,10 % (impots.gouv.fr). Depuis le 1er avril 2025 et jusqu’au 30 avril 2028, les départements peuvent porter leur taux à 5 % (service-public.fr) : notaires.fr indique un total pouvant atteindre 6,31 % selon le département.

S’y ajoutent les émoluments du notaire. Pour les petites ventes, ils sont plafonnés depuis 2016 à 10 % de la valeur du bien, avec un minimum de 90 €, un plafonnement que les Safer présentent comme destiné à lutter contre le morcellement forestier.

Le DEFI Acquisition

Le crédit d’impôt de l’article 200 quindecies du code général des impôts s’applique aux acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2027. Il est de 25 % du prix, retenu dans la limite de 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple soumis à imposition commune. L’unité de gestion doit atteindre au moins 4 hectares après l’achat. Vous vous engagez à conserver les terrains quinze ans et à y appliquer pendant la même durée un plan simple de gestion agréé par le CRPF, à obtenir dans les trois ans s’il n’existe pas ; si la surface est trop faible pour un tel plan, un autre document de gestion durable prévu par le code forestier peut s’y substituer. Un terrain nu doit être reboisé dans les trois ans. Les parts de groupements forestiers ouvrent aussi droit au crédit, à condition de les conserver jusqu’au 31 décembre de la huitième année suivant la souscription. Voir la fiche DEFI Acquisition.

Penser dès l’achat à la transmission

Une forêt se transmet dans des conditions favorables : le régime Monichon ne taxe que le quart de sa valeur lors d’une succession ou d’une donation, si les bénéficiaires s’engagent à appliquer une garantie de gestion durable pendant trente ans (CNPF). Les bois et forêts sont aussi exonérés d’IFI pour les trois quarts de leur valeur, sous conditions (notaires.fr). Le guide du régime Monichon détaille ces conditions.

Vos obligations de propriétaire

Depuis le 12 juillet 2023, l’article L312-1 du code forestier impose un plan simple de gestion agréé aux forêts de 20 hectares ou plus d’un seul tenant, ou à un ensemble de parcelles d’au moins 20 hectares appartenant au même propriétaire dans une même zone géographique. Un achat qui vous fait franchir ce seuil vous y soumet. Pour les propriétaires concernés par l’abaissement du seuil, le décret du 26 décembre 2023 laisse au CRPF le soin de fixer un délai d’au moins un an pour présenter le plan, avec des échéances au 12 juillet 2026 ou au 12 juillet 2028 selon le document de gestion en vigueur. Le guide du plan simple de gestion explique qui est concerné et comment financer sa rédaction.

Se faire accompagner

Les aides forestières financent une partie des documents de gestion, des plantations et des travaux, et l’annuaire des professionnels recense experts forestiers, coopératives et gestionnaires près de chez vous ; ils ne paient pas pour y figurer. L’acte, lui, se signe chez le notaire.